Výhody koupě nemovitosti v exekuci

Napsal EXEKUČNÍ NEMOVITOSTI blog (») 12. 11. 2015 v kategorii EXEKUCE, přečteno: 1028×
Zaujalo mě : eetgo.cz = eet zdarma a online11181489-821093694612216-2670241812483104279-n.jpg

Výhody koupě nemovitosti v exekuci

Teď už víte, jaký průběh exekuce čeká dlužníka, od nějž chcete nemovitost koupit. Co to ovšem pro vás znamená a jaké máte možnosti nemovitost získat? Buď se dohodnete s majitelem ještě před dražbou (a budete potřebovat souhlas exekutora i věřitelů), anebo se zúčastníte dražby, kterou ale zase dost často doprovází nevůle ze strany dlužníka.

Dohoda s vlastníkem nemovitosti

Podaří-li se majiteli nemovitosti dohodnout se s vámi ještě před dražbou, bude to pro něj znamenat nižší náklady na exekuční řízení i úroky z prodlení dluhu (mezi návrhem na exekuci a dražbou obvykle uplyne rok nebo i více). Pro vás jako kupujícího to může být zajímavá příležitost koupit bydlení za nízkou cenu, protože exekuce jako závažná právní vada je pochopitelně důvodem ke slevě.

Mimo dražbu lze ovšem nemovitost koupit jen za předpokladu, že exekutor, oprávněný a všichni přihlášení věřitelé udělí písemný souhlas se zpeněžením majetku. Další podmínkou je, že majetek není postižen žádnou další exekucí. Prodej také musí být uskutečněn nejméně za obvyklou cenu zjištěnou na základě znaleckého posudku. Kupní cena navíc musí být splatná při podpisu smlouvy k rukám exekutora. Nezbytné je, abyste si k takovému prodeji vzali k sobě advokáta, který pohlídá zaprvé další možné právní vady, které by mohly na nemovitosti váznout. Děláte-li obchod s dlužníkem, můžete očekávat, že se mohou vedle exekuce objevit i další problémy. Za druhé budete advokáta potřebovat k přípravě a kontrole veškeré složité smluvní dokumentace. Vyplatí se pro tento případ také upozornění na to, že na koupi nemovitosti, na které vázne exekuce, není možné získat hypoteční úvěr. Financovat musíte z vlastních zdrojů.

Dražba

Máte-li zájem zúčastnit se dražby nemovitosti v exekuci, informace najdete na webových stránkách www.portaldrazeb.cz, které provozuje Exekutorská komora ČR.

Budete-li mít štěstí a na dražbu nepřijde mnoho zájemců, máte šanci získat nemovitost v první dražbě za dvě třetiny ceny podle znaleckého posudku. Spadne-li nemovitost do druhého kola, vyvolávací cena se sníží dokonce na polovinu. Pokud naopak bude zájemců hodně, může cena při dražbě překonat i tržní cenu a v tu chvíli přestává být výhodné kupovat nemovitost zatíženou takto závažnou právní vadou.
Ovšem hlavní nevýhodou kupování nemovitostí v dražbě je jednoduchý fakt, že k dražbě dochází proti vůli majitele nemovitosti, a tedy není možné předpokládat žádnou spolupráci z jeho strany, spíše naopak. Co to znamená? Může se stát, že neumožní prohlídku nejen vám, ale ani znalci, kterého si poslal exekutor. V tom případě budete kupovat zajíce v pytli. Dalším nebezpečím je ovšem také například záměrná demolice interiéru před předáním, v některých případech mohou majitelé úplně odmítnout opustit nemovitost.

Chcete-li koupit nemovitost v exekuci, neváhejte a podívejte se na naší nabídku:

http://www.exekucninemovitosti.cz/nabidka-nemovitosti

Komentáře

Zobrazit: standardní | od aktivních | poslední příspěvky | všechno
Článek ještě nebyl okomentován.


Nový komentář

Téma:
Jméno:
Notif. e-mail *:
Komentář:
[*1*] [*2*] [*3*] [*4*] [*5*] [*6*] [*7*] [*8*] [*9*] [*10*] [*11*] [*12*] [*13*] [*14*] [*15*] [*16*] [*17*] [*18*] [*19*] [*20*] [*21*] [*22*] [*23*] [*24*] [*25*] [*26*] [*27*] [*28*] [*29*] [*30*] [*31*] [*32*] [*33*] [*34*] [*35*] [*36*] [*37*] [*38*] [*39*] [*40*] [*41*] [*42*] [*43*] [*44*] [*45*] [*46*] [*47*] [*48*] [*49*] [*50*]   [b] [obr]
Odpovězte prosím číslicemi: Součet čísel dvě a osm